Vorige week stond ik op een dak aan de Berkelstraat, en de buurman riep vanaf zijn tuin: “Wordt dat niet een enorme troep?” Nou, eerlijk gezegd: ja, dat kan het worden. Maar met de juiste aanpak blijft de overlast beperkt. Het verwijderen van oude dakbedekking is namelijk meer dan gewoon slopen en afvoeren. Zeker hier in Lochem, waar veel huizen uit de jaren ’70 en ’80 nog hun originele bitumen bedekking hebben, komt dit werk steeds vaker voor.
Als dakdekker met 15 jaar ervaring in de Achterhoek zie ik regelmatig dat mensen onderschatten wat er bij komt kijken. En dat snap ik wel, want je doet dit niet elke dag. Daarom leg ik je uit hoe ik oude dakbedekking verwijderen Lochem aanpak, wat je kunt verwachten, en waar je op moet letten.
Wanneer moet je oude dakbedekking eigenlijk vervangen?
Goed, je ziet wat scheurtjes in het bitumen of een paar losliggende dakpannen. Betekent dat meteen dat alles eraf moet? Niet per se. Maar er zijn wel signalen waar je niet omheen kunt.
Bij bitumen dakbedekking zie ik vaak blazen ontstaan na 20 tot 25 jaar. Dat zijn die bobbels waar vocht tussen de lagen zit. Eenmaal begonnen, verspreidt dat zich als een olievlek. Repareren helpt dan nog maar tijdelijk. Vorige maand had ik een klus bij Mijs in Almen, die zei: “Ik dacht dat één blaar wel te fixen was, maar binnen een jaar had ik er tien.” Precies dat bedoel ik.
EPDM rubber gaat langer mee, vaak 40 jaar of meer. Maar ook dat materiaal wordt bros door UV-straling en temperatuurschommelingen. Vooral bij die koude winternachten die we hier in de Achterhoek hebben, gevolgd door zonnige lentedagen, krijgt het materiaal flink te verduren.
En dakpannen? Die kunnen eeuwen mee, maar de onderliggende dakconstructie niet altijd. Bij huizen rond de Grote of Sint-Gudulakerk zie je dat de houten balken soms verzakt zijn. Dan moet je toch het hele pakket eraf om de constructie te herstellen.
Het asbestverhaal waar niemand op zit te wachten
Trouwens, bij huizen van voor 1994 moet je eerst een asbestinventarisatie laten doen. Dat is geen aanraden, dat is wettelijk verplicht. Ik kan pas beginnen als je die rapportage hebt. Kost een paar honderd euro, maar scheelt je later een hoop ellende. Want asbest verwijderen mag alleen door gecertificeerde bedrijven, en dat is een stuk duurder.
Twijfel je of je dak aan vervanging toe is? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie. Ik kom zonder voorrijkosten langs om te kijken wat er speelt.
Hoe ik oude dakbedekking verwijder: stap voor stap
Oké, je hebt besloten dat het dak vervangen moet. Wat gebeurt er dan precies? Ik neem je mee door het proces zoals ik dat aanpak.
Voorbereiding: veiligheid voorop
Voor ik überhaupt het dak opga, regel ik de veiligheid. Vanaf 2,5 meter hoogte is valbeveiliging verplicht, dus dat betekent dakrandbeveiliging of hekwerken. Bij een woning in Lochem Noord met een steile kap gebruik ik harnasgordels met ankerpunten op de nok.
En dan het weer. November is eigenlijk geen ideale maand voor dakwerk, maar met de juiste voorzorgen kan het wel. Ik werk niet bij temperaturen onder 5 graden of bij harde wind. Vorige week moest ik twee dagen uitstellen omdat het regende. Vervelend, maar een dak open laten liggen in de regen is vragen om problemen.
De eigenlijke verwijdering
Bij een plat dak met bitumen begin ik met het grind verwijderen. Dat beschermde het bitumen tegen zon, maar moet eerst weg. Daarna gebruik ik een daksloper om het bitumen in stroken van ongeveer een meter breed te snijden. Die machine snijdt door alle lagen heen zonder het dakbeschot eronder te beschadigen.
Het mooie is dat je zo het materiaal in beheersbare stukken krijgt die je makkelijk kunt afvoeren. Bij een gemiddeld rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben ik meestal een dag bezig met alleen het verwijderen.
Voor dakpannen werk ik van boven naar beneden. Elke pan wordt losgewrikt met een panhaken, en ik gebruik een pannenlift om ze veilig naar beneden te krijgen. Dat scheelt een hoop sjouwen en voorkomt breuk. Bij villa’s rond Berkeloord zie je vaak dat pannen nog goed genoeg zijn om te hergebruiken, dus die bewaar ik apart.
Controle van de ondergrond
Zodra de oude bedekking eraf is, inspecteer ik het dakbeschot grondig. Volgens mij is dit het belangrijkste moment van het hele project. Want als er vocht in het hout zit of balken zijn aangetast, moet dat eerst gerepareerd worden. Anders leg je straks een nieuw dak op een zwakke basis.
Vorige maand ontdekte ik bij een klus aan de Zutphenseweg dat de isolatie doorweekt was. Dat had de klant niet verwacht, maar ja, als je het niet vervangt, krijg je binnen een jaar weer problemen. Dus soms kost het meer dan gedacht, maar dan weet je wel dat het goed zit.
Wil je weten wat de staat van jouw dak is? Ik kom vrijblijvend langs voor een inspectie. Bel 085 019 25 96 of kijk op mrdakdekkerlochem.nl.
Seizoensinvloeden die je moet weten
Nu in november merk ik dat het werk anders is dan in mei of september. Bitumen wordt harder bij kou, wat het verwijderen eigenlijk makkelijker maakt omdat het minder plakt. Maar de korte dagen zijn een uitdaging. Om vier uur is het al donker, dus ik moet goed plannen om het dak niet onbeschermd de nacht in te laten gaan.
In de zomer, bij temperaturen boven 25 graden, wordt bitumen juist te zacht. Dan plakt het aan je schoenen en gereedschap, en het werk wordt zwaar. Bovendien is het gevaarlijk omdat het materiaal kan scheuren onder eigen gewicht.
De ideale maanden zijn april, mei, september en begin oktober. Dan ligt de temperatuur tussen 10 en 20 graden, en heb je voldoende daglicht. Maar goed, je kunt niet altijd kiezen wanneer je dak vervangen moet worden.
Afvalverwerking: meer regels dan je denkt
Je kent het wel: zodra het om afval gaat, komen er regels bij kijken. Dakafval moet gescheiden worden. PAK-rijk bitumen moet thermisch verwerkt worden, PAK-arm kan gerecycled. Ik scheid het altijd op de werkplek in verschillende containers.
Voor een gemiddeld dak van 100 vierkante meter reken ik op twee tot drie containers. Dat kost tussen de 150 en 300 euro per container, afhankelijk van het materiaal. Niet goedkoop, maar het hoort erbij. En het is beter voor het milieu als we materialen kunnen hergebruiken.
Trouwens, sinds vorig jaar is er het Bitumen Recycling Network dat systematisch bitumen verzamelt voor hergebruik. Dat vind ik een mooie ontwikkeling. Waarom zou je bruikbaar materiaal weggooien als het een tweede leven kan krijgen?
Wat kost het verwijderen van oude dakbedekking?
Nou, dat hangt natuurlijk af van wat je hebt. Voor bitumen rekenen we meestal 25 tot 50 euro per vierkante meter, inclusief afvoer. EPDM is iets goedkoper, tussen de 20 en 45 euro. Dakpannen verwijderen kost ongeveer 15 tot 40 euro per vierkante meter.
Als er asbest in zit, wordt het duurder: 45 tot 100 euro per vierkante meter. Maar dat mag alleen door gecertificeerde bedrijven, dus daar kun je niet op bezuinigen.
Voor een standaard rijtjeshuis in Epse of Almen kom je meestal uit op 2.000 tot 4.000 euro voor alleen het verwijderen. Daar komt dan nog het nieuwe dak bovenop natuurlijk. Maar je legt wel de basis voor een dak dat weer 25 jaar meegaat.
Wil je een prijsindicatie voor jouw specifieke situatie? Bel 085 019 25 96 voor een gratis offerte. Geen verrassingen achteraf, dat beloof ik je.
Veelgemaakte fouten die je geld kosten
Ik zie regelmatig dat mensen denken dat je gewoon nieuwe dakbedekking over de oude kunt leggen. Dat kan soms wel, maar alleen als de onderconstructie het extra gewicht aankan en er geen vochtproblemen zijn. Bij twijfel: altijd eerst de oude bedekking eraf.
Een andere fout is het onderschatten van de weersinvloed. Vorige maand had ik een klant die per se wilde dat we begonnen, terwijl er regen was voorspeld. We hebben twee dagen moeten wachten, en hij betaalde extra stilstandkosten. Dus luister naar je dakdekker als die zegt dat het weer niet meewerkt.
En dan het asbestverhaal. Sommige mensen denken dat ze zelf wel wat platen kunnen verwijderen om kosten te besparen. Technisch mag je tot 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als het geschroefd is en je het in hele platen kunt loshalen. Bij gelijmde of gespijkerde platen: niet aan beginnen. De boete is hoger dan wat je bespaart.
Hoe jij het werk kunt vergemakkelijken
Als huiseigenaar kun je een hoop doen om het project soepel te laten verlopen. Zorg dat we met materieel bij het gebouw kunnen komen. Bij smalle straatjes in het centrum van Lochem, rond Kasteel Ampsen bijvoorbeeld, moet je soms parkeervergunningen regelen voor containers en werkbusjes.
Informeer je buren op tijd. Dakwerk maakt geluid, en niemand zit te wachten op verrassing. Een briefje in de bus een week van tevoren voorkomt een hoop gedoe.
En vraag naar certificeringen. Een goede dakdekker heeft VCA-certificering en is verzekerd. Dat is je zekerheid dat het werk volgens de regels gebeurt.
Nog vragen over het proces? Ik leg het je graag uit. Bel 085 019 25 96 voor een vrijblijvend gesprek. Met 10 jaar garantie op mijn werk weet je dat het goed zit.
Veelgestelde vragen over oude dakbedekking verwijderen Lochem
Hoe lang duurt het verwijderen van oude dakbedekking bij een gemiddelde woning in Lochem?
Voor een standaard rijtjeshuis van 80 vierkante meter ben ik meestal 1 tot 2 werkdagen bezig met het verwijderen van oude bitumen of EPDM dakbedekking, inclusief afvoer. Bij dakpannen kan het iets sneller, bij complexe daken of asbest kan het oplopen tot een werkweek. Het hangt af van de toegankelijkheid en de staat van de onderconstructie.
Mag ik in Lochem zelf asbesthoudende dakbedekking verwijderen?
Je mag maximaal 35 vierkante meter hechtgebonden asbest zelf verwijderen, maar alleen als de platen geschroefd zijn en je ze in hele platen kunt loshalen zonder te breken. Bij gelijmde of gespijkerde platen moet je een gecertificeerd bedrijf inschakelen. Voor gebouwen van voor 1994 is eerst een asbestinventarisatie verplicht.
Wat zijn de kosten voor het verwijderen van oude dakbedekking in Lochem?
De kosten variëren per type dakbedekking. Voor bitumen rekenen we 25 tot 50 euro per vierkante meter, EPDM kost 20 tot 45 euro, en dakpannen 15 tot 40 euro per vierkante meter. Dit is inclusief afvoer. Bij asbest liggen de kosten tussen 45 en 100 euro per vierkante meter omdat dit alleen door gecertificeerde bedrijven mag worden uitgevoerd.
Kan oude dakbedekking in Lochem het hele jaar door verwijderd worden?
In principe wel, maar de ideale maanden zijn april, mei, september en begin oktober. In november en winter wordt bitumen harder bij kou, wat het werk bemoeilijkt, en de korte dagen beperken de werktijd. Bij temperaturen onder 5 graden of boven 25 graden, en bij regen of harde wind, wordt het werk uitgesteld om veiligheidsredenen en om het dak niet onbeschermd bloot te stellen.
Mijn persoonlijke aanpak voor jouw dak
Kijk, het verwijderen van oude dakbedekking is geen raketwetenschap, maar het vraagt wel vakmanschap en de juiste aanpak. Ik zie het als de basis voor een dak dat weer decennia meegaat. En in Lochem, waar we te maken hebben met Achterhoekse weersomstandigheden en vaak oudere woningen, is het belangrijk dat het goed gebeurt.
Wat ik altijd doe, is eerst goed kijken wat de situatie is. Elk dak is anders, en elk huis heeft zijn eigen verhaal. Bij die klus voor Mijs in Almen bleek bijvoorbeeld dat de isolatie veel slechter was dan gedacht. Maar doordat we dat tijdig ontdekten, konden we het direct oplossen. Nu heeft hij een dak waar hij geen omkijken meer naar heeft.
Dus mijn advies: neem de tijd voor een goede voorbereiding, kies een dakdekker die weet wat hij doet, en let op de seizoensinvloeden. Dan weet je zeker dat je investering zich terugbetaalt in een dak dat tegen een stootje kan.
Wil je dat ik naar jouw dak kom kijken? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie en advies op maat. Ik kom zonder voorrijkosten langs in heel Lochem en omgeving.
