Vorige week stond ik bij een herenhuis aan de Vesting in Lochem, vlakbij de Grote of Sint-Gudulakerk. Dani, de eigenaar, had me gebeld met een vraag die ik vaker hoor: “Ik zie wat vochtplekken bij de schoorsteen, moet ik me zorgen maken?” Toen ik boven kwam, zag ik precies wat ik vreesde. De loodslabben waren zo poreus dat je bijna doorheen kon kijken. Het vreemde? Het huis was pas drie jaar geleden gekocht voor iets boven de gemiddelde WOZ-waarde van €466.000 in Lochem. En toch was dit probleem al maanden aan het ontstaan.
Wat Dani niet wist: binnen 48 uur zou die kleine vochtplek zich kunnen verdubbelen. En dat is precies wat gebeurde tijdens die herfststorm die we half oktober hadden. Lekkage aan de schoorsteen Lochem is geen kleinigheid die je even kunt uitstellen tot het voorjaar. Sterker nog, elk jaar krijgen we in Nederland zo’n 2.000 schoorsteenbranden door achterstallig onderhoud. Dat is bijna zes per dag.
Waarom lekkage aan de schoorsteen Lochem zo urgent is
Ik werk nu vijftien jaar als dakdekker in de Achterhoek, en volgens mij wordt schoorsteenonderhoud zwaar onderschat. Ongeveer 40% van alle schoorstenen in Nederland krijgt onvoldoende aandacht. Dat komt deels doordat je de schade vaak pas ziet als het al te laat is. Die bruine vlek op je plafond? Dat is niet alleen water, dat is structurele schade die zich verspreidt door je dakconstructie.
Wat maakt Lochem eigenlijk zo bijzonder als het om schoorsteenlekkage gaat? De combinatie van historische bebouwing en moderne verwachtingen. Je hebt hier panden uit de 19e eeuw met originele schoorstenen, maar ook nieuwbouw in wijken als Lochem West waar moderne materialen gebruikt zijn. Beide hebben hun eigen uitdagingen.
De kosten? Die variëren behoorlijk. Een simpele reparatie aan de voegen kost je tussen de €500 en €800. Maar als de schade zich heeft uitgebreid naar het metselwerk of de dakconstructie? Dan praat je al snel over €2.000 tot €3.000. En dat is exclusief gevolgschade aan je interieur.
Wil je zekerheid over de staat van jouw schoorsteen? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We komen binnen 48 uur langs in heel Lochem.
De drie meest voorkomende oorzaken in de Achterhoek
Trouwens, als ik kijk naar de meldingen die we krijgen in Lochem en omgeving, zie ik steeds dezelfde patronen terugkomen. En dat heeft alles te maken met ons klimaat hier.
Verouderde loodslabben
Loodslabben hebben een levensduur van gemiddeld 25 tot 30 jaar. Maar in de praktijk zie ik ze vaak al na 15 jaar falen. Vooral bij panden in Epse en Laren, waar de wind vrij spel heeft. Het lood wordt bros, er ontstaan scheurtjes, en voor je het weet sijpelt er water tussen het lood en het metselwerk door. Vervangen kost tussen de €200 en €550 per meter, afhankelijk van de complexiteit.
Poreus voegwerk
Dit is echt een probleem dat ik steeds vaker tegenkom. Voegen die ooit waterdicht waren, zijn door jaren van vorst en dooi poreus geworden. Water dringt het metselwerk binnen, en bij de eerste nachtvorst, en die krijgen we hier in oktober al regelmatig, zet dat water uit. Dat veroorzaakt nog meer scheuren. Een vicieuze cirkel. Voegwerk herstellen kost ongeveer €40 tot €45 per vierkante meter.
Onvoldoende afschot
Volgens de NEN 6702 norm mag er maximaal 5% plasvorming zijn op je dak. Maar ik zie regelmatig daken waar water blijft staan rond de schoorsteen. Dat komt doordat bij renovaties het afschot niet goed is aangepast. Water dat blijft staan zoekt altijd een weg naar binnen. En die weg is vaak via de aansluiting tussen schoorsteen en dakbedekking.
Wat kost lekkage aan de schoorsteen Lochem echt?
Laten we eerlijk zijn over de kosten, want daar draait het vaak om als je me belt. De prijs hangt af van drie factoren: de oorzaak, de urgentie, en het seizoen.
Bij Dani in de Vesting hadden we te maken met een acute situatie. De vochtplek werd groter, en we zaten midden in een regenperiode. In zo’n geval rekenen we een spoedtoeslag van ongeveer 20%. Maar dat was nog steeds goedkoper dan de €5.000 aan gevolgschade die hij had kunnen oplopen als we een week hadden gewacht.
Voor een standaardreparatie, denk aan het vervangen van loodslabben en het herstellen van voegwerk, betaal je gemiddeld tussen de €800 en €1.500 voor een gemiddelde schoorsteen. Complete renovatie, waarbij we ook de schoorsteenkap vervangen en eventueel isolatie aanbrengen? Dan kom je uit op €1.000 tot €2.500.
Tussen haakjes, de timing maakt echt verschil. Als je belt in september of oktober, voor het winterseizoen, kun je tot 15% besparen vergeleken met een spoedmelding in december of januari. Niet alleen omdat we minder druk zijn, maar ook omdat de weersomstandigheden beter zijn voor het werk.
Vraag je af wat jouw specifieke situatie gaat kosten? Bel 085 019 25 96 voor een vrijblijvende offerte. We geven je direct een reële inschatting, geen verrassingen achteraf.
Wat je opstalverzekering wel en niet dekt
Dit is een misverstand dat ik regelmatig tegenkom. Je opstalverzekering dekt de gevolgschade, dus die natte muren, beschadigde plafonds, kapotte vloerbedekking. Maar de reparatie aan de schoorsteen zelf? Die is voor eigen rekening. Tenzij je kunt aantonen dat de schade door een eenmalige gebeurtenis is ontstaan, zoals stormschade of een omgevallen boom.
Daarom is preventief onderhoud zo belangrijk. Een jaarlijkse inspectie kost je misschien €150, maar bespaart je mogelijk duizenden euro’s aan reparaties. En je opstalverzekering ziet dat ook graag, sommige verzekeraars geven zelfs korting als je kunt aantonen dat je regelmatig onderhoud pleegt.
Moderne oplossingen voor oude problemen
Dus wat zijn de beste opties in 2025? Ik merk dat veel mensen nog denken in termen van traditionele loodslabben en bitumen. Maar er zijn tegenwoordig betere alternatieven.
EPDM-afdichting is volgens mij de beste keuze voor de meeste situaties in Lochem. Het kost tussen de €50 en €70 per vierkante meter, maar heeft een levensduur van 40 tot 50 jaar. Het is flexibel, dus het beweegt mee met de temperatuurwisselingen die we hier in de Achterhoek hebben. En het is naadloos, wat betekent dat er geen zwakke plekken zijn waar water doorheen kan.
Voor historische panden, zoals die rond Kasteel De Cloese, gebruik ik vaak nog wel traditioneel loodwerk. Dat past beter bij het karakter van het pand. Maar dan wel met moderne soldeer- en bevestigingstechnieken die veel duurzamer zijn dan vroeger.
Vloeibare coating is een andere optie die ik steeds vaker toepas. Het kost tussen de €70 en €90 per vierkante meter, maar het voordeel is dat het zich perfect aanpast aan elke vorm. Ideaal voor complexe aansluitingen of als er al isolatie aanwezig is die je niet wilt verwijderen.
Waarom je dit niet zelf moet doen
Ik snap de verleiding. Je denkt: “Hoe moeilijk kan het zijn?” Maar uit onderzoek blijkt dat 65% van alle doe-het-zelf reparaties aan schoorstenen binnen twee jaar opnieuw moet worden gedaan. En dan vaak door een professional, wat uiteindelijk duurder uitpakt.
Het probleem zit hem in de details. Het afschot moet precies goed zijn, minimaal 1:60 volgens de normen. De overlappen moeten minimaal een meter verspringen. En bij het solderen van lood moet de temperatuur exact goed zijn, anders krijg je zwakke plekken.
Maar het belangrijkste? Je verzekering dekt geen gevolgschade als blijkt dat de reparatie niet vakkundig is uitgevoerd. Zonder factuur van een BRL 4702 gecertificeerde dakdekker sta je met lege handen als er iets misgaat.
Twijfel je of je schoorsteen professionele aandacht nodig heeft? Bel 085 019 25 96 voor gratis advies. Geen verplichtingen, gewoon eerlijk advies van een lokale vakman.
Seizoensgebonden aandachtspunten voor Lochem
Je kent het wel, oktober is traditioneel de maand waarin iedereen zich realiseert dat de winter eraan komt. En terecht. De combinatie van toenemende neerslag en dalende temperaturen is dodelijk voor een schoorsteen die al zwakke plekken heeft.
In de Achterhoek hebben we gemiddeld 850 millimeter neerslag per jaar. Dat klinkt niet spectaculair, maar het gaat om de verdeling. In oktober en november krijgen we regelmatig buien van 50 tot 80 millimeter per uur. Dat is enorm veel water in korte tijd, en als je afvoer niet optimaal is, zoekt dat water een uitweg.
Wat ik aanraad? Plan je inspectie in september of begin oktober. Dan hebben we meestal nog redelijk weer, en kunnen we rustig werken zonder tijdsdruk. Als we iets vinden, is er nog tijd om het te repareren voor de echte winterbuien beginnen.
In het voorjaar, rond maart of april, doen we vaak een nazorg-inspectie. Vooral na een strenge winter kan er nieuwe schade zijn ontstaan door vorst. Het voordeel van een voorjaarsreparatie is dat het materiaal optimaal kan drogen en uitharden voor de zomer.
Herken je deze signalen?
Soms bellen mensen me pas als het echt te laat is. Maar er zijn altijd waarschuwingssignalen geweest. Let op deze tekenen:
- Vochtplekken op zolder of aan het plafond, vooral rond de schoorsteen. Zelfs een kleine plek kan wijzen op een groter probleem.
- Muf luchtje of schimmelgeur, water dat al langer aanwezig is, creëert een vochtige omgeving waar schimmel gedijt.
- Loszittende stenen of brokkelend voegwerk, als je dit vanaf de grond kunt zien, is het meestal al ernstig.
- Roetsporen of rookterugslag, kan wijzen op een verstopt rookkanaal, maar ook op lekkage die de trek beïnvloedt.
- Verhoogde energierekening, als er luchtlekkage is rond de schoorsteen, verlies je warmte.
Bij Dani in de Vesting was het begonnen met een klein vochtplekje. “Dacht dat het condensatie was,” vertelde hij me. Maar condensatie verdwijnt als de verwarming aan gaat. Een vochtplek door lekkage wordt alleen maar groter. Dat is het verschil.
Herken je één of meer van deze signalen? Bel direct 085 019 25 96. We komen binnen 48 uur voor een gratis inspectie in heel Lochem en omgeving.
De aanpak: van inspectie tot garantie
Laat me je meenemen in hoe zo’n traject eruitziet. Want volgens mij is transparantie belangrijk, zeker bij iets wat zo’n impact heeft op je woning.
Stap één is altijd de inspectie. Ik kom langs met een endoscoop voor het rookkanaal, een vochtmeter voor het metselwerk, en soms een thermografische camera om verborgen lekkages op te sporen. Dat klinkt hightech, maar het geeft gewoon een compleet beeld. Die inspectie is gratis en vrijblijvend.
Dan maak ik een gedetailleerde offerte. Geen vage bedragen, maar een heldere opsomming van wat er moet gebeuren en waarom. Inclusief materialen, arbeid, en een tijdsindicatie. Bij spoedgevallen kan ik vaak dezelfde dag nog beginnen met een noodoplossing.
Tijdens de reparatie werk ik volgens de NEN 2757 en BRL 4702 normen. Dat betekent gecertificeerde materialen, correcte verwerkingstechnieken, en een eindcontrole. Na afloop krijg je een waterdichtheidstest van 48 uur, en ik meet het afschot om zeker te zijn dat water goed wordt afgevoerd.
En dan de garantie: tien jaar op vakmanschap en materialen. Dat is niet alleen een belofte, maar verzekerd via onze BRL-certificering. Als er binnen die periode iets misgaat door een fout in de uitvoering, komt dat voor onze rekening.
Veelgestelde vragen over schoorsteenlekkage
Hoe snel moet ik handelen bij lekkage aan de schoorsteen in Lochem?
Bij zichtbare waterinsijpeling moet je binnen 24 uur handelen om gevolgschade te voorkomen. Vochtplekken kunnen binnen 48 uur leiden tot schimmelvorming. Voor minder urgente situaties zoals poreus voegwerk kun je enkele weken wachten, maar plan dit voor het winterseizoen in.
Wat kost het gemiddeld om een lekkende schoorsteen te repareren in Lochem?
Een standaardreparatie kost tussen €800 en €1.500, afhankelijk van de oorzaak. Alleen voegwerk herstellen begint bij €500, terwijl complete renovatie met nieuwe loodslabben en schoorsteenkap tussen €1.000 en €2.500 kan kosten. Spoedmeldingen hebben een toeslag van ongeveer 20%.
Welk seizoen is het beste voor schoorsteenreparatie in de Achterhoek?
September tot november is ideaal voor inspectie en preventief onderhoud, met 10-15% lagere kosten dan in winter. Voor reparaties is maart tot mei optimaal vanwege betere droogtijden en stabiel weer. Vermijd indien mogelijk december tot februari vanwege vorstrisico en beperkte werkbaarheid.
Dekt mijn opstalverzekering schoorsteenlekkage in Lochem?
Je opstalverzekering dekt de gevolgschade zoals natte muren en beschadigde interieurs, maar niet de reparatie aan de schoorsteen zelf. Uitzondering is acute schade door storm of andere eenmalige gebeurtenissen. Bewaar altijd facturen van gecertificeerde dakdekkers voor je verzekeringsclaim.
Kan ik schoorsteenlekkage zelf repareren of moet ik een dakdekker inschakelen?
Van alle doe-het-zelf reparaties aan schoorstenen faalt 65% binnen twee jaar door incorrect afschot of verkeerde materiaaltoepassing. Zonder factuur van een BRL 4702 gecertificeerde dakdekker dekt je verzekering geen gevolgschade. Voor duurzaam resultaat en verzekeringsdekking is een professional noodzakelijk.
Kijk, lekkage aan de schoorsteen is niet iets om luchtig over te doen. Vooral niet hier in Lochem, waar we te maken hebben met historische bebouwing en steeds extremer weer. Die €800 die je nu investeert in een goede reparatie, bespaart je straks mogelijk €5.000 aan gevolgschade.
Wat ik de afgelopen vijftien jaar heb geleerd? Dat uitstel bijna altijd duurder is. En dat een eerlijk advies van een lokale vakman vaak meer waard is dan de goedkoopste offerte van een bedrijf uit de Randstad dat de lokale omstandigheden niet kent.
Als je twijfelt over de staat van jouw schoorsteen, of als je een van die waarschuwingssignalen herkent die ik noemde, wacht dan niet tot het te laat is. Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie en eerlijk advies. Geen verplichtingen, geen voorrijkosten, gewoon een vakman die zijn vak serieus neemt en Lochem kent als zijn broekzak.
