Vorige week stond ik bij een klant in Gorssel op het dak en kreeg ik een vraag die ik eigenlijk vaker zou moeten horen: “Hoe pak je zo’n renovatie eigenlijk aan?” Eerlijk gezegd, dat is een verdomd goede vraag. Want als je als huiseigenaar niet weet wat er gebeurt, kun je ook niet beoordelen of het goed gebeurt. En met een gemiddelde WOZ-waarde van €466.000 in Lochem wil je niet dat er gesjoemeld wordt met je grootste investering.
Na vijftien jaar dakdekken in de Achterhoek heb ik inmiddels wel wat verhalen. Zoals die keer dat iemand vroeg of we “gewoon even die zwarte laag konden vervangen”. Bleek dat er onder die bitumen drie eerdere lagen zaten, een dampremmer die verkeerd lag en een houten dakconstructie die eigenlijk al vijf jaar geleden vervangen had moeten worden. Maar goed, laten we bij het begin beginnen.
Waarom überhaupt renoveren?
De meeste mensen bellen pas als het water al binnen staat. Snap ik wel, je ziet je dak niet elke dag. Maar een dakrenovatie van plat dak Lochem plan je idealiter voordat je met emmers door je huis loopt. Bitumen gaat tussen de twintig en vijfentwintig jaar mee, EPDM rubber haalt makkelijk de vijftig jaar. Als je huis uit de jaren negentig komt, is de kans groot dat je dakbedekking toe is aan vervanging.
Wat ik vaak zie in wijken als Zuiderenk en Molengronden: mensen wachten te lang. Dan krijg je niet alleen een nieuwe dakbedekking, maar ook waterschade aan je isolatie, constructiehout of zelfs je plafond. Dat loopt al snel op naar duizenden euro’s extra. Xavi uit Lochem Oost vertelde me laatst: “Ik dacht dat die vochtvlek wel zou opdrogen, maar uiteindelijk moest er een compleet nieuwe balklaag in. Had me €3.200 extra gekost.”
Wil je weten of je dak aan vervanging toe is? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie. Geen voorrijkosten, gewoon even kijken wat de situatie is.
De voorbereiding: meer dan je denkt
Een goede dakrenovatie begint niet op het dak, maar eronder. Ik kom altijd eerst binnen kijken. Klinkt gek misschien, maar vochtplekken op je plafond vertellen me vaak meer dan het dak zelf. Met een vochtmeter check ik of er structurele problemen zijn. Soms gebruik ik zelfs een thermografische camera, vooral bij huizen rond de Grote Kerk waar de constructie wat ouder is.
Trouwens, sinds dit jaar is de ISDE-subsidie verhoogd naar €16,25 per vierkante meter voor dakisolatie. Als je toch bezig bent, kun je maar beter meteen goed isoleren. Scheelt je straks honderden euro’s per jaar aan stookkosten. Wel een minimale Rd-waarde van 3,5 nodig, maar dat halen we standaard.
Dan de planning. Oktober is eigenlijk een prima maand voor dakrenovatie in Lochem. Niet te warm, meestal nog droog genoeg. Voorjaar is traditioneel het beste seizoen, maar tegen maart zitten we vaak al volgeboekt. Dus als je dit leest en denkt “hmm, mijn dak…”, dan is nu eigenlijk een goed moment om te plannen voor volgend voorjaar.
Wat gebeurt er voor de start?
- Grondige inspectie van dakconstructie en afwatering
- Vochtmetingen in constructie en isolatie
- Check van dakopstanden en aansluitingen
- Berekening windbelasting volgens NEN-normen
- Planning materiaallevering en weersvoorspelling
Bij ons krijg je altijd een vrijblijvende offerte met een duidelijk stappenplan. Geen verrassingen achteraf.
De uitvoering: dag voor dag
Oké, de dag is aangebroken. Meestal beginnen we rond half acht. Eerste stap: alles onder het dak beschermen. Zelfs bij een goed gepland project kan er onverwacht een regenbui komen. Gebeurde me twee weken geleden nog in Epse, ondanks een zonnige voorspelling.
Dag één: verwijderen oude bedekking
Dit is het minst sexy maar wel cruciaal. De oude bitumen moet eraf, en dan zie je pas echt wat de situatie is. Soms vinden we extra lagen, soms blijkt de isolatie doorweekt. Bij een standaard dak van zestig vierkante meter ben je hier een dag mee bezig. Het afval gaat netjes in containers, want oude bitumen mag niet zomaar weg.
Tussen haakjes, als we constructieschade vinden, stop ik het werk meteen. Liever een dag vertraging dan een dak dat over vijf jaar weer lekt. Dat is volgens mij het verschil tussen een goede en een snelle dakdekker.
Dag twee: isolatie en dampremmer
Hier wordt het technisch. De dampremmer moet aan de warme kant, dus onder de isolatie. Klinkt logisch, maar ik heb genoeg collega’s gezien die het andersom doen. Dan krijg je condensatie in je isolatie en ben je binnen vijf jaar weer aan renovatie toe.
We gebruiken meestal PIR-isolatieplaten. Duurder dan EPS, maar veel beter. En met die ISDE-subsidie valt het prijsverschil eigenlijk best mee. De platen worden mechanisch bevestigd, niet gelijmd. Bij wind in de Achterhoek wil je dat je isolatie blijft zitten.
Twijfel je over isolatiedikte of materiaal? Bel 085 019 25 96 en we bespreken wat bij jouw situatie past. Gratis advies, gewoon even sparren.
Dag drie: dakbedekking aanbrengen
Nu komt het echte werk. Tegenwoordig werk ik vooral met EPDM rubber. Geen open vuur meer nodig zoals bij bitumen, wat volgens NEN 6050 sowieso verplicht is bij lage dakopstanden. EPDM verlijm je met speciale lijm, de naden worden gesealed met tape.
Het afschot is cruciaal. Minimaal 1-2%, maar ik ga altijd voor 2%. Plasvorming is de doodsteek voor elk plat dak. Water dat blijft staan, vriest in de winter, zet uit, en voor je het weet heb je scheuren. Bij huizen rond Kasteel De Cloese zie ik dat vaker, die oudere daken hebben vaak te weinig afschot.
Kritieke aansluitpunten
- Dakgoten: hier gaat het vaak mis bij regen
- Schoorstenen: complexe detaillering nodig
- Lichtkoepels: waterdichte manchetten essentieel
- Dakdoorvoeren: ventilatie en leidingen goed afdichten
Dag vier: afwerking en controle
De laatste dag is voor de details. Boeiboorden afwerken, zinken delen monteren, alles nakijken. Ik doe altijd een watertest: gewoon de tuinslang erop en kijken of alles goed afloopt. Klinkt simpel, maar je zou versteld staan hoeveel collega’s deze stap overslaan.
Dan nog een rookproef bij de afvoeren om te checken of alles goed doorloopt. En natuurlijk een eindcontrole met de klant. Je krijgt van mij een onderhoudsadvies mee en tien jaar garantie op materiaal en uitvoering.
Kosten en wat je ervoor krijgt
Ik word vaak gevraagd: wat kost het nou? Eerlijk antwoord: dat hangt af van je situatie. Maar voor een standaard plat dak van zestig vierkante meter in Lochem reken je op €4.500 tot €6.000 inclusief BTW. Dat is met EPDM, nieuwe isolatie en garantie.
Bitumen is goedkoper, zo’n €40 per vierkante meter versus €70 voor EPDM. Maar bitumen gaat twintig jaar mee, EPDM vijftig. Als je plant om nog een tijd in je huis te blijven, is EPDM gewoon de betere investering. Plus, je krijgt die subsidie voor de isolatie, dat scheelt al gauw €500 tot €800.
Wat zit er allemaal in die prijs? Verwijderen oude bedekking, afvoer afval, nieuwe dampremmer, isolatie met Rd 3,5 of hoger, EPDM dakbedekking, alle aansluitingen en afwerkingen, en garantie. Geen verrassingen achteraf.
Wil je een exacte prijs voor jouw dak? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie en offerte. We komen langs, meten op, en je hebt binnen twee dagen een duidelijke prijs.
Veelgemaakte fouten (en hoe je ze vermijdt)
Na vijftien jaar heb ik wel wat horrorverhalen gehoord. Mensen die zelf aan de slag gingen en nu met lekkages zitten. Of cowboys die voor een appel en een ei werken maar na een jaar alweer weg zijn.
De grootste fout? Te weinig afschot. Ik zie het constant bij renovaties van tien jaar geleden. Iemand dacht: “ach, dat dakje is toch vlak”, maar plat betekent niet horizontaal. Je hebt echt die 1-2% helling nodig. Anders krijg je plasvorming, algengroei, en uiteindelijk lekkages.
Tweede fout: dampremmer vergeten of verkeerd plaatsen. Warme lucht uit je huis bevat vocht. Dat vocht moet niet in je isolatie terechtkomen. Daarom zit de dampremmer onder de isolatie. Simpel principe, maar ik heb het verkeerd zien doen bij huizen in Kop van Oost waar ze dachten geld te besparen.
Derde fout: goedkoop materiaal. Die bitumen van de bouwmarkt lijkt aantrekkelijk geprijsd, maar het is niet hetzelfde als professioneel materiaal. Wij gebruiken SBS-bitumen of EPDM met KOMO-certificering. Dat betekent getest en goedgekeurd volgens Nederlandse normen.
En dan nog iets waar mensen niet aan denken: verzekering. Als je zelf aan je dak werkt en er gaat iets mis, dekt je verzekering vaak niet. Wij zijn volledig verzekerd en gecertificeerd. Mocht er onverhoopt toch iets misgaan, dan ben je gedekt.
Onderhoud na de renovatie
Een nieuw dak betekent niet dat je er nooit meer naar hoeft te kijken. Ik adviseer twee keer per jaar een snelle check: na de herfst en na de winter. Gewoon even de goten schoonmaken, bladeren verwijderen, kijken of er niets beschadigd is.
Let vooral op plasvorming na regen. Als er water blijft staan, ook al is het maar een paar millimeter, dan is er iets niet goed. Dat kan betekenen dat de afvoer verstopt zit, of dat het afschot niet helemaal klopt. Bel dan direct, want klein probleem wordt snel groot probleem.
Verder is EPDM eigenlijk onderhoudsarm. Geen coating nodig zoals bij bitumen. Hooguit om de vijf jaar even laten nakijken door een professional. Dat doen wij gratis trouwens, als je bij ons laat renoveren.
Bel 085 019 25 96 als je vragen hebt over onderhoud of als je denkt dat er iets niet klopt. Liever tien keer voor niets langskomen dan één keer te laat.
Seizoenen en planning
We zitten nu in oktober, en ik merk dat veel mensen denken: te laat voor dit jaar. Dat klopt deels. November en december zijn risicovol door vorst en regen. Maar januari en februari kun je vaak wel al beginnen met de planning.
Maart tot juni is topseizoen. Stabiel weer, niet te warm voor de dakdekkers, ideaal voor lijmen en sealen. Maar dan zit iedereen vol. Ik boek nu al klussen in voor april 2026. Dus als je weet dat je dak eraan toe is, plan dan nu alvast.
Juli en augustus kunnen ook, maar bij temperaturen boven de dertig graden wordt werken op een zwart dak pittig. En sommige materialen kun je niet goed verwerken bij extreme hitte. September en begin oktober zijn weer prima, zoals nu. Maar let op de weersvoorspellingen.
Vergunningen en regelgeving
Goed nieuws: voor een standaard dakrenovatie heb je meestal geen vergunning nodig. Als je identiek vervangt wat er lag, is het onderhoud en geen verbouwing. Wel moet je je houden aan het Bouwbesluit en NEN-normen.
Wil je de constructie aanpassen, bijvoorbeeld een lichtstraat toevoegen of het dak verhogen? Dan heb je wel een vergunning nodig. Dat regelen we voor je, hoort bij de service. Kost wat extra tijd, maar scheelt je gedoe met de gemeente.
En dan de subsidie. ISDE 2025 is beschikbaar voor isolatie bij minimaal twintig vierkante meter dak. Je moet wel aan eisen voldoen: Rd-waarde van 3,5 of hoger, uitvoering door erkend bedrijf, factuur en bewijsstukken. Wij leveren alles aan wat je nodig hebt voor de aanvraag.
Vragen over vergunningen of subsidie? Bel 085 019 25 96 en we praten je er doorheen. Gratis advies, geen verplichtingen.
Waarom een professional inschakelen
Ik snap de verleiding om het zelf te doen. YouTube tutorial kijken, naar de bouwmarkt, klaar. Maar een plat dak is geen tuinhuisje. Als het misgaat, kost het je duizenden euro’s aan waterschade.
Wij hebben de juiste gereedschappen: vochtmeters, lasapparatuur, veiligheidsuitrusting. We kennen de normen en voorschriften. En we hebben ervaring met Achterhoekse weersomstandigheden. Die combinatie van wind en regen hier is best heftig voor dakconstructies.
Plus, verzekeringen eisen vaak dat een erkend bedrijf het werk doet. Als jij zelf aan de slag gaat en er ontstaat schade, sta je er alleen voor. Wij geven tien jaar garantie en zijn volledig verzekerd. Dat is gewoon veilig ondernemen.
En eerlijk? Het scheelt je gewoon tijd en stress. Een dakrenovatie is vier dagen werk voor ons, maar als je het zelf doet ben je makkelijk drie weekenden kwijt. Tel uit je winst.
Veelgestelde vragen
Hoe lang duurt een dakrenovatie van een plat dak in Lochem?
Een standaard plat dak van 60 vierkante meter renoveren we in drie tot vier werkdagen. Dag één is verwijderen oude bedekking, dag twee isolatie en dampremmer, dag drie dakbedekking, dag vier afwerking. Bij grotere daken of complexe situaties kan het langer duren. Weersomstandigheden spelen ook mee, bij regen kunnen we niet werken aan een open dak.
Wat kost een dakrenovatie van een plat dak gemiddeld?
Voor een standaard plat dak in Lochem reken je op €70 tot €110 per vierkante meter inclusief materiaal, arbeid en BTW. Een dak van 60 vierkante meter komt dan op €4.500 tot €6.000. EPDM is duurder dan bitumen maar gaat wel vijftig jaar mee. Met de ISDE-subsidie van €16,25 per vierkante meter voor isolatie bespaar je al snel €500 tot €800.
Wanneer is het beste seizoen voor dakrenovatie in Lochem?
Maart tot juni is ideaal voor dakrenovatie in de Achterhoek. Het weer is stabiel, niet te warm en meestal droog. September en begin oktober kunnen ook goed. Vermijd november tot februari vanwege vorst en veel neerslag. In het voorjaar zijn de kosten ook zo’n twintig procent lager omdat iedereen dan wil plannen. Boek dus op tijd, we zitten vaak al maanden van tevoren vol.
Heb ik een vergunning nodig voor dakrenovatie?
Bij identieke vervanging van je dakbedekking heb je geen vergunning nodig, dat valt onder onderhoud. Wil je de constructie aanpassen, het dak verhogen of een dakkapel plaatsen? Dan is wel een omgevingsvergunning vereist. We helpen je graag met de aanvraag als dat nodig is. Check altijd even met je gemeente of met ons voordat je begint.
Wat is het verschil tussen EPDM en bitumen dakbedekking?
EPDM is een rubberachtig materiaal dat verlijmd wordt, gaat vijftig jaar mee en kost €70 per vierkante meter. Bitumen wordt gebrand of gesmolten, gaat twintig tot vijfentwintig jaar mee en kost €40 per vierkante meter. EPDM is duurzamer en onderhoudsarmer, bitumen is goedkoper in aanschaf. Voor de lange termijn is EPDM vaak de betere investering, zeker als je nog jaren in je huis blijft wonen.
Kijk, een dakrenovatie is geen rocket science, maar het vraagt wel vakkennis en ervaring. Na vijftien jaar in dit vak heb ik geleerd dat elk dak zijn eigen verhaal heeft. Die aanbouw in Gorssel had andere uitdagingen dan dat jaren-dertig huis bij het Moderne Gemeentehuis.
Waar het om gaat: plan op tijd, kies goed materiaal, en laat het over aan iemand die weet wat hij doet. Je dak beschermt alles wat je waardevol vindt in je huis. Dat verdient gewoon de beste aanpak.
Twijfel je of je dak aan vervanging toe is? Of wil je gewoon eens sparren over opties en kosten? Bel dan 085 019 25 96. We komen vrijblijvend langs voor een inspectie, geen voorrijkosten. En als het meezit en je dak nog jaren mee kan, dan zeg ik dat ook gewoon. Eerlijkheid duurt volgens mij het langst in dit vak.
