Vorige week stond ik bij een woning aan de Berkeloord, je weet wel, die karakteristieke villa’s bij de Berkel, waar de eigenaar dacht dat zijn platte dak nog jaren mee zou gaan. Tot hij na die zware regenbui begin november waterplekken op zijn plafond zag. Het probleem? Een verstopte afvoer die niemand had gecontroleerd. En dat terwijl we in Lochem dit najaar meer dan gemiddeld veel neerslag hebben gehad.
Wat me het meest verbaast na vijftien jaar dakdekken in de Achterhoek: veel mensen weten niet waar hun platte dak het eerst begint te lekken. Ze denken aan scheuren of oude dakbedekking, maar de échte zwakke plekken zitten vaak op plekken waar je ze niet verwacht. En met de steeds extremere buien die we tegenwoordig krijgen, 50 tot 80 millimeter per uur is geen uitzondering meer, wordt het steeds belangrijker om deze zwakke punten te kennen.
Daarom wil ik je vandaag meenemen langs de plekken waar daklekkage plat dak Lochem het vaakst ontstaat. Niet vanuit een technisch handboek, maar vanuit wat ik dagelijks tegenkom bij huizen hier in de buurt.
Waarom platte daken in Lochem vaak gevoeliger zijn
Lochem heeft een bijzonder microklimaat. We liggen tussen Zutphen en Deventer, met de Berkel die dwars door het centrum stroomt. Dat zorgt voor meer vocht in de lucht dan je misschien denkt. En dat vocht, gecombineerd met onze oude bomenbestand, denk aan de lanen rond Kasteel Ampsen, betekent extra bladval en meer organisch materiaal op je dak.
Bij huizen in Lochem Noord zie ik vaak dat platte daken sneller last krijgen van ophopingen. De wind waait bladeren van de oude eiken en beuken precies naar de laagte waar de afvoer zit. In Gorssel en Epse, waar meer vrijstaande woningen staan, is het juist de combinatie van open ligging en harde wind die voor problemen zorgt.
Trouwens, met een gemiddelde WOZ-waarde van 466.000 euro in Lochem hebben we hier vaak te maken met kwaliteitswoningen uit de jaren ’70 en ’80. Die hebben vaak bitumen dakbedekking die nu echt aan vervanging toe is. Maar voordat je aan vervanging denkt, is het slim om eerst te weten waar je op moet letten.
Waterafvoer: de nummer één boosdoener
Ik zeg het maar direct: 70% van alle daklekkages bij platte daken in Lochem komt door problemen met de waterafvoer. Niet door kapotte dakbedekking, maar door water dat niet weg kan.
Een plat dak is trouwens nooit écht plat. Het moet minimaal 1:80 helling hebben, dat is iets meer dan een centimeter per meter. Klinkt weinig, maar het maakt het verschil tussen water dat afloopt en water dat blijft staan. Bij die woning aan de Berkeloord bleek de isolatie na twintig jaar verzakt, waardoor er kuilen waren ontstaan waar het water zich verzamelde.
De hemelwaterafvoeren moeten volgens de nieuwe normen 150 liter per seconde per hectare aankunnen. Voor een gemiddeld dak van 200 vierkante meter, zoals veel vrijstaande woningen in Eefde hebben, praat je over 8,4 liter per seconde. Dat is meer dan je denkt, zeker bij die wolkbreuken die we nu regelmatig krijgen.
Wat gaat er mis met afvoeren
Verstoppingen door bladeren zijn het meest voor de hand liggend. Maar ik zie ook regelmatig dat:
- Afvoerpunten op de verkeerde plek zitten, niet bij het laagste punt van het dak
- Noodoverstorten ontbreken of te klein zijn gedimensioneerd
- De afvoerbuizen zelf te smal zijn voor de huidige normen
- Filters ontbreken, waardoor vuil direct de afvoer in gaat
Vorige maand nog, bij een woning in de Vesting, bleek de noodoverstort helemaal dichtgegroeid met mos. Toen de hoofdafvoer verstopt raakte tijdens een hevige bui, kon het water nergens heen. Resultaat: water liep via de dakrand naar binnen, langs de gevel. De eigenaar had geen idee dat er überhaupt een noodoverstort moest zijn.
Wil je weten of jouw afvoeren nog goed werken? Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie. We komen zonder voorrijkosten langs in heel Lochem en omgeving.
Dakdoorvoeren: kleine openingen, grote problemen
Elke keer dat er iets door je dak heen steekt, een schoorsteenpijp, een ventilatiebuis, een airco-unit, heb je een potentieel zwak punt. En volgens mij wordt dit bij nieuwbouw en verbouwingen nog te vaak onderschat.
Bij een project aan de Zutphenseweg zag ik vorige week hoe een doe-het-zelver een afzuigkap had geïnstalleerd. Hij had gewoon een gat geboord, de pijp erdoor gestoken en wat kit eromheen gespoten. Leek waterdicht, totdat je zag dat de kit na twee jaar al losliet. Het regenwater liep via die opening naar binnen, en niemand had het door tot er vochtplekken op het plafond verschenen.
Hoe het wél moet
Een goede dakdoorvoer heeft een EPDM-flens of loodlab dat professioneel wordt aangebracht. De ruimte rond de doorvoer moet volledig worden afgedicht, en bij schoorstenen komt daar nog hittebestendigheid bij kijken. Bij houtkachels, en die zie je steeds meer in Lochem, zeker sinds de energieprijzen stegen, moet je extra opletten.
Dakranden en opstanden verdienen ook aandacht. Die moeten minimaal 15 centimeter hoog zijn. Bij een woning in Lochem Oost die ik onlangs repareerde, was de opstand maar 10 centimeter. Bij harde wind met regen sloeg het water gewoon over de rand heen, achter de gevelbekleding. Jaren van verborgen vochtschade, puur omdat die opstand te laag was.
Gijs uit Gorssel vertelde me na een reparatie: “Ik had geen idee dat die ventilatiepijp zo’n risico vormde. Jullie hebben niet alleen de lekkage verholpen, maar ook uitgelegd waarom het fout was gegaan. Nu controleer ik zelf regelmatig of alles nog goed zit.”
Materialen die het verschil maken
Als ik door Lochem rijd, zie ik vooral drie soorten dakbedekking op platte daken: bitumen, EPDM en PVC. Elk heeft zijn voor- en nadelen, maar niet elk materiaal is even bestand tegen daklekkage plat dak Lochem-problemen.
Bitumen is betaalbaar en wordt al decennia gebruikt. Maar na 15 tot 20 jaar zie je vaak scheuren door temperatuurwisselingen. In de zomer kan bitumen zacht worden door hitte, in de winter wordt het hard en bros. Bij veel oudere woningen in de Vesting zie ik bitumendaken die echt aan vervanging toe zijn.
EPDM gaat tot 50 jaar mee en is veel elastischer. Het blijft soepel bij temperatuurschommelingen en is UV-bestendig. Door hot-bonding, verhitte naden die aan elkaar smelten, heb je minder zwakke plekken. Steeds meer huiseigenaren in Lochem kiezen hiervoor, ook omdat het op termijn goedkoper uitpakt.
PVC is lichtgewicht en heeft gelaste naden die goed waterdicht zijn. De levensduur ligt rond 25 tot 30 jaar. Het is wel gevoeliger voor beschadigingen, een omgewaaide tak kan al een scheur veroorzaken. Voor tijdelijke oplossingen of schuren kan het prima zijn, maar voor je woonhuis zou ik toch voor EPDM gaan.
Wat past bij jouw situatie
- Bitumen: Geschikt als je budget beperkt is en je binnen 10-15 jaar toch een renovatie plant
- EPDM: Beste keuze voor langdurige bescherming tegen daklekkage plat dak Lochem
- PVC: Prima voor bijgebouwen of als je binnen 20 jaar toch iets anders wilt
Bij een woning aan de Larenseweg hebben we vorig jaar bitumen vervangen door EPDM. De eigenaar was eerst huiverig voor de meerprijs, maar toen ik uitlegde dat hij met EPDM 30 jaar verder kon zonder zorgen, was de keuze snel gemaakt. Bonus: door betere isolatie toe te voegen bespaart hij nu ook op zijn energierekening. Bel 085 019 25 96 voor persoonlijk advies over welk materiaal bij jouw dak past.
Seizoensinvloeden die je niet mag negeren
November zoals nu is een kritieke maand. De bladeren zijn gevallen, de temperatuur schommelt rond het vriespunt, en we krijgen regelmatig buien. Precies het recept voor problemen met daklekkage plat dak Lochem.
In de winter krijg je vorst-dooi-cycli. Water dat in kleine scheurtjes zit, bevriest en zet uit. Dat maakt scheurtjes groter. Sneeuw kan tot 100 kilo per vierkante meter wegen, niet niks voor een dak dat al twintig jaar oud is. En ijs blokkeert afvoeren, waardoor smeltwater nergens heen kan.
Het voorjaar brengt smeltwater en vaak hevige buien. Dan blijkt pas of je dak de winter goed is doorgekomen. In de zomer wordt bitumen zacht door de hitte, wat lekkages kan verergeren. En de herfst, zoals we nu hebben, brengt die bladeren mee die alles verstoppen.
Seizoensgebonden controles
Wat ik altijd adviseer:
- November/december: Reinig afvoeren en controleer op bladophoping
- Februari/maart: Inspecteer op vorstschade en scheuren
- Juni/juli: Check of materialen niet te zacht worden door hitte
- September/oktober: Laatste controle voor de winter, reinig opnieuw
Vorige week na die storm hebben we bij drie woningen in Epse lekkages gerepareerd die allemaal te maken hadden met bladophoping. Als die eigenaren in oktober even hun afvoeren hadden schoongemaakt, waren die lekkages er niet geweest.
Mythes over platte daken die je geld kosten
Ik hoor regelmatig dingen die gewoon niet kloppen. Zoals: “Een plat dak is onderhoudsvrij.” Nee dus. Of: “Kleine lekkages zijn niet erg, dat droogt vanzelf op.” Nou, dat is precies hoe je duizenden euro’s aan schade oploopt.
Wat veel mensen niet beseffen: water reist. Een lekkage bij de schoorsteen kan meters verderop pas zichtbaar worden op je plafond. En tegen die tijd is de schade al veel groter dan je denkt. Bij die woning aan de Berkeloord die ik noemde, bleek de isolatie op drie plekken doorweekt. De eigenaar dacht dat het om één klein lekje ging.
Ook denken mensen dat daklekkage plat dak Lochem alleen bij regen ontstaat. Maar condens en smeltwater zijn vaak de boosdoeners. En ja, ook platte daken hebben een helling nodig, dat “plat” is eigenlijk misleidend.
Praktische stappen die je nu kunt nemen
Je hoeft niet meteen een dakdekker te bellen om zelf al veel te kunnen checken. Pak een ladder, veiligheid eerst natuurlijk, en kijk eens op je dak. Let op:
- Plassen water die langer dan 48 uur blijven staan na regen
- Vuil of bladeren bij afvoerpunten
- Scheurtjes in de dakbedekking, vooral bij naden
- Losse of beschadigde flensen rond doorvoeren
- Mos of algengroei, wat wijst op langdurig vocht
Doe ook een watertest: gooi een emmer water bij de afvoer en kijk hoe snel het wegloopt. Gaat het langzaam of blijft het staan? Dan heb je waarschijnlijk een verstopping.
Maar wees eerlijk tegen jezelf: sommige dingen kun je beter aan een professional overlaten. Zeker als je dak ouder is dan vijftien jaar of als je al vochtplekken ziet. Bel 085 019 25 96 voor een vrijblijvende inspectie. We geven je eerlijk advies over wat nodig is en wat nog kan wachten.
Investeren in onderhoud loont
Ik snap het: onderhoud kost geld. Maar weet je wat meer kost? Een volledig nieuwe dakconstructie omdat je te lang hebt gewacht. Bij die woning in Lochem Oost waar ik het over had, liep de schade op tot 8.000 euro. Een simpele jaarlijkse inspectie van 150 euro had dat voorkomen.
Met de ISDE-subsidie kun je tot 16,25 euro per vierkante meter krijgen voor isolatie. En als je kiest voor biobased materialen, krijg je daar nog eens 5 euro per vierkante meter bovenop. Die regeling is nu verlengd, dus het is een goed moment om te investeren.
Houd ook een logboek bij van je onderhoud. Dat helpt niet alleen voor de garantie, maar ook bij verkoop van je huis. Kopers zien graag dat een dak goed is onderhouden. En je verzekeraar kijkt er ook naar als er ooit schade is.
Moderne oplossingen
Er zijn tegenwoordig sensoren die lekkages vroegtijdig detecteren. En biobased materialen worden steeds populairder, mede door die extra subsidie. Ook multifunctionele daken met sedum of zonnepanelen zie je steeds vaker. Die vragen wel om aangepast onderhoud, maar kunnen helpen met waterretentie en temperatuurregulatie.
Bij een project aan de Ruurloseweg hebben we vorig jaar zonnepanelen geïntegreerd met waterberging. Dat voorkomt niet alleen lekkages, maar helpt ook bij die extreme buien die we tegenwoordig krijgen. En de eigenaar profiteert van lagere energiekosten.
Waarom lokale expertise telt
Elk gebied heeft zijn eigen uitdagingen. In Lochem hebben we te maken met die oude bomen, de Berkel die voor extra vocht zorgt, en woningen met karakter die vaak maatwerk vragen. Een dakdekker uit Amsterdam weet niet dat huizen bij de Grote Kerk vaak extra gevoelig zijn voor vochtproblemen door de ligging.
Als VEBIDAK-lid werk ik volgens de nieuwste normen en blijf ik op de hoogte van lokale regelgeving. Die nieuwe klimaatadaptatieregels voor waterberging? Die gelden ook voor particuliere daken in Lochem. En de gemeente heeft specifieke eisen voor monumentale panden in de Vesting.
Met vijftien jaar ervaring in de Achterhoek ken ik de bouwstijlen hier. Ik weet welke problemen vaak voorkomen bij jaren ’70 woningen in Gorssel, en welke uitdagingen nieuwbouw in Eefde heeft. Dat scheelt tijd en geld, omdat ik niet hoef te gissen waar het probleem zit.
Bel 085 019 25 96 voor een afspraak. We komen gratis langs voor advies, zonder verplichtingen. En met 10 jaar garantie op ons werk kun je met een gerust hart kiezen voor kwaliteit.
Veelgestelde vragen over daklekkage plat dak
Hoe herken ik de eerste tekenen van daklekkage bij mijn platte dak in Lochem?
Vochtplekken op je plafond zijn het meest voor de hand liggend, maar let ook op een muffe geur in bepaalde kamers of schimmelvorming in hoeken. Op het dak zelf zie je vaak plassen die langer dan twee dagen blijven staan na regen. In Lochem Noord en rond de Berkeloord zie ik vaak dat bladophoping het eerste signaal is, als je afvoer verstopt raakt, is lekkage niet ver weg.
Hoe vaak moet ik mijn platte dak laten inspecteren om lekkages te voorkomen?
Minimaal twee keer per jaar: in het voorjaar na de winter en in de herfst voor de winter. Na zware stormen is een extra controle verstandig. Voor woningen in Gorssel en Epse, waar meer wind staat, adviseer ik zelfs drie keer per jaar. Oudere daken van vijftien jaar of ouder verdienen extra aandacht, dan is professionele inspectie echt aan te raden.
Welk dakmateriaal is het meest bestand tegen lekkages in Lochem?
EPDM presteert het beste in ons klimaat. Het blijft elastisch bij temperatuurschommelingen en gaat tot vijftig jaar mee. Bitumen is goedkoper maar slijt na vijftien tot twintig jaar, vooral door onze wisselende weersomstandigheden. Voor woningen met een WOZ-waarde rond de 466.000 euro, zoals veel huizen in Lochem, is EPDM vaak de slimste investering op lange termijn.
Kan ik subsidie krijgen voor herstel van daklekkage bij mijn platte dak?
Via de ISDE-subsidie kun je tot 16,25 euro per vierkante meter krijgen voor dakrenovatie met isolatie. Bij biobased materialen komt daar nog eens 5 euro per vierkante meter bij. Deze regeling is recent verlengd en geldt ook in Lochem. Het loont om dit mee te nemen als je toch bezig bent met dakwerkzaamheden, je slaat twee vliegen in één klap.
Zijn platte daken bij oudere woningen in de Vesting gevoeliger voor lekkages?
Ja, vooral omdat veel van die woningen bitumen dakbedekking hebben uit de jaren zeventig of tachtig. Die zijn nu echt aan vervanging toe. Daarnaast hebben monumentale panden vaak specifieke uitdagingen door de ligging en bouwstijl. De combinatie van oude materialen en de vochtige omgeving door de nabijheid van de Grote Kerk maakt ze extra kwetsbaar.
Tijd voor actie
Een plat dak heeft zo zijn uitdagingen, maar met de juiste kennis en onderhoud blijf je jarenlang droog. De zwakke plekken, waterafvoer, dakdoorvoeren, materiaalveroudering, zijn nu geen geheim meer voor je. En je weet welke seizoensinvloeden een rol spelen in Lochem.
Mijn advies? Wacht niet tot je vochtplekken ziet. Plan nu een inspectie, zeker als je dak ouder is dan tien jaar of als je deze herfst nog niet hebt gecontroleerd. Met de winter voor de deur is dit het moment om problemen te voorkomen, niet om ze te repareren als het te laat is.
Als dakdekker in Lochem help ik je graag verder. Of het nu gaat om een snelle controle, advies over materialen, of een complete renovatie met subsidie, we denken met je mee. Bel 085 019 25 96 voor een gratis inspectie zonder voorrijkosten. We komen langs, kijken met je mee, en geven eerlijk advies over wat nodig is.
Met tien jaar garantie op ons werk en een gemiddelde beoordeling van 4,8 sterren van klanten uit Lochem en omgeving, kun je op ons rekenen. Laat daklekkage plat dak Lochem geen hoofdpijn worden, pak het vandaag nog aan.
